Danskarna köper svenska hus
Prisutvecklingen för villor och bostadsrätter har varit markant på båda sidor det senaste decenniet. Men den största stegringen har skett på danska sidan. Det får danskarna att spana över Sundet.
Prisskillnaden mellan Helsingborg och Helsingör kan vara en miljon kronor för en villa på 120-130 kvadratmeter. Ännu mer pengar finns att spara för danskar som lämnar den svenska kuststräckan och söker sig längre inåt landet. Och i Landskrona kan storstadsdansken köpa sina bostad för en tredjedel av priset hemma.	För Elisabeth Cesmeli Schöpzinsky fanns det många fördelar med att flytta från Danmark till Åstorp. FOTO: ANNA BANK

Då är det inte så konstigt att åtta procent av lägenhetsköparen i Skåne är danskar och fem procent av villaköparna, enligt uppgifter framtagna av Öresundskommittén.
De som först tog steget och vågade satsa på en svensk bostad var de unga och fria som känner sig rörliga på arbetsmarknaden och mer öppna för pendling. Men nu är de danska barnfamiljerna också på väg. En rapport från Öresundskommittén säger att flyttlassen från Själland till Skåne femdubblats på de senaste sex åren.
Och det finns många anledningar för danskarna att bosätta sig i Sverige. Vanligaste argument är bättre ekonomi och fin natur. Danskarna får en bra slant över eftersom boendet blir billigare.
Konsekvenserna som mäklarna ser är att våra landsgrannars stora intresse drar upp de svenska bostadspriserna. Samtidigt marknadsför sig allt fler skånska mäklare i Danmark. Svensk fastighetsförmedling med kontor på flera orter i nordvästra Skåne gör reklam för lediga bostäder i Nordeas fönster i Helsingör. Var fjärde lördag är man tillsammans med Svensk fastighetsförmedlings andra kontor i västra Skåne på plats även i Köpenhamn och tar hjälp av dansktalande mäklar.
— En av tio spekulanter i Helsingborg är från andra sidan Sundet. Vi har hittills i år gjort tre affärer med danskar, säger Mikael Lindskog på Svensk fastighetsförmedling i Helsingborg.
Hos Skandiamäklarna har danskarnas efterfrågan på hus längs den skånska också kusten ökat. I år har man sålt fyra hus till danskar i prisklasserna 5-7 miljoner kronor.
— De danskar som köpt har fått bra betalt för sina hus i Danmark, och tycker att de får mycket mer för pengarna här, säger Jan-Erik Arwefjäll på Skandiamäklarna.
Köparna kommer från Helsingörstrakten. En del pendlar till sina arbeten där, andra kan arbeta hemifrån.

Enligt siffror från Danmarks Statistik är inflyttningen till Helsingborg trots allt bara en tiondel av den till Malmö. En anledning är att de som bor i Helsingör redan är pendlare till Köpenhamn och att man inte klarar längre resor. I Malmö har bostadsrätterna dessutom stigit i pris med 16 procent på ett år och i Köpenhamns mest attraktiva områden med 30 procent.

— För att Helsingborg och Landskrona ska bli mer attraktivt krävs snabbare direktförbindelse med Danmarks huvudstad, det vill säga en fast HH-förbindelse, anser Anders Olshov på Öresundsinstituttet.

Men hus som ligger längre inåt land är ändå intressanta även i nordvästra Skåne. Det vet mäklaren Ante Arvidsson i Örkelljunga som känner av trycket från danskarna och framför allt deras drömmar om sommarhus. Både Ante Arvidsson på Svensk fastighetsförmedling och Lina Gudmundsson på Länshem i Klippan säger att det också börjar dyka upp de som slår sig ner permanent. Det är framför allt danska pensionärer som söker naturnära miljöer.
— Om det blir budgivning vinner danskarna. De har 20 procent mer i börsen än svenskarna. Och nu har de lärt sig hur en budgivning går till, säger Ante Arvidsson
Han menar att mäklarna nästan tappat kontrollen över budgivningarna och att priserna ofta hamnar 30 procent över utgångspriset.
—Danskarna tar i eftersom de vet att det är ännu dyrare hemma. Följden är att vi tappar många svenska intressenter.
Mer än hälften av fritidshusen i Örkelljungatrakten som Svensk fastighetsförmedling sålde förra året köptes av danskar.

Karin Liliedahl karin.liliedahl@hd.se Tel 042-489 91 43

------------------------------oOo------------------------

Sverige Øresund

Huspriserne op i Skåne
30 oktober 2002

En villa til en værdi af 3,4 miljoner kronor på Bellevue søsiden i Malmö kommune har en værdi på 700.000 kronor i Örkelljunga. I begge kommuner er villapriserna steget det seneste år - på Bellevue med 10 procent, i Örkelljunga med 6 procent.

TEMA
• Hus & Hem 02-03
Det viser det seneste husbarometer, Svensk Fastighetsförmedlings (ejendomsformidlingen) løbende vurdering af prisnivauet for villaer og bostadsrätter.
Selv priserne på bostadsret varierer kraftigt indenfor landsdelen. Prognosen for landsdelens huspriser det kommende halvår er mere usikker end tidligere, selv om de fleste mæglere her, tror på uforandrede eller stigende priser.
I boligbarometeret bedømmer lokale ejendomsmæglere rundt om i Sverige, hvad en hvis type villa og en hvis type bostadret ville være værd, hvis de lå i sammenlignelige boligområder på stedet. Det handler altså om en prisvurdering, som mægleren giver udfra sine kundskaber og erfaringer om det lokale marked.
Desuden har mæglerne fremstillet en prognose for prisudviklingen et halvt år frem.
På villasiden viser Ängelholm, Höör og Helsingborg en kraftig stigning. I elve af de skånske kommuner som er med i undersøgelsen bedømmes typehuset til at være en milion værd i: Helsingbor, Hässleholm, Höganäs, Kristianstad, Landskrona, Lund, Staffanstorp, Trelleborg, Vellinge, Ängelholm og Malmö (Limhamn, Videdal, Jäjersro villaby og Bellevue søsiden).
I Malmö/Limhamn og Vellinge vurderes typehuset til over 2 millioner, og i Malmö/Bellevue søsiden til 3,4 millioner, hvilket er den højeste vurdering i landsdelen.
Der er mest fart på villaer op til 2 millioner, både i byerne og udenfor. Her er der en stærk efterspørgsel, med mange familier til fremvisningerne, udtaler Karsten Johansen, ejendomsmægler på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö og Lund.
- Selv på huse over 4 millioner er der god efterspørgsel. Derimod gælder der en hvis forsigtighed når det gælder huse på mellem 2 og 4 millioner.
I flere kommuner er prisen på typehuset steget kraftig siden september 2001. Ängelholm viser f.eks. en 20% stigning fra 1.250.000 kr. til 1,5 millioner. I Höör er værdien på typehuset steget med 19%, fra 800 til 950.000 kr.
I Helsinborg er priserne steget med 13%, fra 1.550.000 til 1.750.000 i løbet af året.
Skånemæglerne tror på et uforandret prisleje eller en svag stigning det kommende halvår. Landsgennemsnittet på typehuset ligger på 1.230.000 kr. en stigning med 8% siden september 2001.
For første gang siden Bobarometeret gennemførtes for to år siden, vurderes "bostadsrettens højeste pris" (se nedenfor) højere i Lund end i Malmö. Prisen i Lund er steget med 36% siden september 2001 og er nu 1.225.000 kr. mod 1.200.000 i Malmö. Også Malmö har i det seneste år vist en kraftig stigning på 20%. Både i Malmö og Lund forventer ejendomsmæglerne stigende priser i det kommende halvår, om end i en mere moderat takst, 1-5%.
Som for husene er prisforskellene på bostadsret store, afhængigt af hvor i landsdelen de ligger. For en treværelses lejlighed i Slottsstaden i Malmö får man 25 lignende lejligheder i Svalöv. I Slottsstaden vurderes type-bostadsretten til 1.025.000 kr., i Svalöv til 40.000. Landsgennemsnittet for Bobarometerets type-bostadsret er lige knapt 440.000 kr. en stigning på 12% siden september 2001.
En sammenligning mellem Bobarometeret af september 2000 og september 2002 viser, at priserne både på huse og bostadsret, med ganske få undtagelser, er steget over hele landet igennem de sidste 2 år. Dette på trods af at konjunkturerne har varieret kraftigt i perioden.
Boligerne der har deltaget i Bobarometerets undersøgelse er:
Villa i 1,5 plan på 145 kvm og 700 kvm grund, bygget i 1980 med 5 værelser og køkken.
Bostadsret: 3 værelser og køkken, 75 kvm i god stand.
Bostadsret i højpris område (indre by i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö og Lund) : 3 værelser og køkken, 75 kvm i god stand.